Gaona Y Madre Teresa De Calcuta

GALPÓN COMERCIAL – PARQUE INDUSTRIAL OSTENDE – PINAMAR Precio de Alquiler anual: U$24.000 A ESTRENAR. Ubicado estratégicamente en el Parque Industrial de Ostende, Partido de Pinamar, sobre la calle Gaona (asfaltada), entre Dante y Calcuta. A menos de 100 metros de Av. Víctor Hugo y a solo 200 metros de la rotonda de la Ruta Provincial 11, lo que garantiza una accesibilidad ágil y segura. Superficie total: 765,60 m², con 20 metros de frente y fondo, y aproximadamente 38,30 metros en sus laterales. Superficie cubierta: 405,00 m², con 13,50 metros de frente por 30 metros de fondo. Orientación Oeste. Zonificación: INDUSTRIAL y COMERCIAL. Ideal para distribuidoras, depósitos, talleres, logística, industrias, comercios, guarderías, entre otros. (Apto para habilitar local con atención al público). Documentación: Construcción con planos aprobados por la Municipalidad de Pinamar. Escritura traslativa de dominio a nombre de los propietarios. Se entrega libre de deudas, con impuestos y servicios al día. Infraestructura del predio: El galpón forma parte de un predio consolidado conformado por 20 unidades funcionales. Actualmente hay 17 construidas y 2 en ejecución, lo que refleja una alta actividad en el complejo. Servicios: Conexión activa de agua y energía eléctrica trifásica provista por C.A.L.P., mediante transformador exclusivo del predio. Cuenta con 3 pozos individuales para baño y cocina. EXTERIOR Retiros laterales de 3 metros en los cuatro lados. Alambrado perimetral de acero con columnas de hormigón. Portón corredizo de hierro pintado con antióxido y madera tratada con Cetol (6 m x 2 m), con acceso desde la calle asfaltada mediante plataforma de hormigón armado. Paredes de ladrillo bloque visto (19x19x40) con junta rasada, refuerzos de hierro cada tres hiladas e impermeabilización hasta 2,50 m de altura, con encadenados y columnas de acero y hormigón. Estructura sólida sobre 14 columnas de perfil tipo “C” con zapatas de 1 m³, alcanzando una altura máxima de 7,40 metros. Techo de chapa galvanizada con aislante térmico. Laterales de chapa negra con hilera superior de chapa traslúcida, permitiendo iluminación natural durante el día. Cortina metálica enrollable eléctrica (4,50 m ancho x 4,70 m alto), operable manualmente y por control remoto. Aberturas de aluminio negro tipo Módena con rejas hechas a medida y tratamiento antióxido. INTERIOR Superficie cubierta de 405 m² (13,50 x 30 m), con posibilidad de construir un entrepiso para ampliar el espacio útil. Piso de hormigón H30 sobre base compactada, con film y malla de acero del 6, perfectamente alisado con cuarzo y juntas de dilatación. Baño / vestuario con inodoro a mochila, ducha con agua caliente/fría, bacha e instalación eléctrica completa. Kitchenette con mesada de cemento alisado, bacha, grifería e instalación preparada para termotanque. Portón lateral corredizo de hierro y chapa con alero exterior. Ingreso lateral con doble puerta: reja de hierro con doble candado y puerta de aluminio con vidrios repartidos y cerradura. Iluminación completa con 10 lámparas LED colgantes. Tablero eléctrico general con disyuntor y térmicas, dividido en circuitos para tomacorrientes, iluminación interior/exterior y cortina metálica. Oportunidad única por su PRECIO, UBICACIÓN y CALIDAD de construcción.